стадии проектирования
раздел 3. Архитектурные решения
одностадийное проектирование
проектная документация + рабочая документация (РП)
- официально после 2008 г в Градостроительном кодексе отсутствует
- на практике применяется для технически несложных объектов
применение
- для технически несложных объектов строящихся по типовым или повторно применяемым проектам
- в случае срочного строительства
- в случае реконструкции без изменения несущих конструкций
состав документации
- титульный лист
- лист общих данных:
-
- ведомость основных комплектов рабочих чертежей по форме 2 ГОСТ Р 21.101-2026
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- ведомость отделки помещений по форме 1 ГОСТ 21.501-2018
- общие указания по ГОСТ Р 21.101-2026 п.4.3.5
- дополнения к общим указаниям по ГОСТ 21.501-2018 п.5.2
- текстовая часть:
-
- сведения в текстовой части (градостроительный кодекс, постановление №87)
- состав графической части:
-
- содержит сведения в графической части (градостроительный кодекс, постановление №87)
- проработка графической части до стадии Р (ГОСТ Р 21.101-2026 п.5)
- прилагаемые документы:
- состав прилагаемых документов (ГОСТ Р 21.101-2026 п.4.2.6, 4.2.7 )
общие правила выполнения документации
двухстадийное проектирование
применение
- крупные и технически сложные объекты
- линейные объекты и сложные инженерные сети
- объекты, подлежащие обязательной государственной или негосударственной экспертизе
- строительство в стесненных условиях городской застройки
- проекты с неполными исходными данными
стадия ПП (или нулевая стадия)
раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"
- стала обязательной (оформляется по отдельному договору и служит внутренним техническим заданием для заказчика и архитекторов):
-
- защита бюджета инвестора
- — разработка Стадии «П» стоит дорого и длится месяцами. Эскиз позволяет за относительно небольшие деньги и 2–4 недели понять, «поместится» ли здание на участке, сколько квадратных метров (или полезной площади) получит инвестор и какова будет примерная стоимость строительства. Если цифры не бьются, проект закрывают или переделывают с минимальными потерями
-
- получение «зеленого света» от города (АГР / АГО) Архитектурно-градостроительные решения /Архитектурно-градостроительный облик
- — во многих крупных городах (например, в Москве) вы не имеете права разрабатывать полноценный проект, пока Комитет по архитектуре и градостроительству не утвердит внешний вид и параметры здания. Эскиз — это как раз тот документ, который отправляется на согласование главным архитекторам регионов.
-
- технические условия (ТУ)
- — чтобы запросить у города лимиты на электричество, воду и газ, нужны предварительные расчеты нагрузок. Проектировщики берут эти укрупненные показатели именно из эскизных решений
-
- маркетинг и продажи
- — для жилых и коммерческих объектов эскизная стадия — это фундамент для старта рекламной кампании. Красивые рендеры (3D-визуализации) из эскизного проекта используются для привлечения проектного финансирования в банках, поиска соинвесторов или предпродаж
- состав ПП:
-
- титульный лист (с наименованием объекта, заказчиком, автором/архитектором)
- пояснительная записка (исходные данные, общая концепция объекта, основные архитектурно-художественные решения, стилевое решение, технико-экономические показатели: общая площадь, жилая площадь, строительный объем, пятно застройки)
- схема планировочной организации земельного участка (генеральный план):
- — посадка дома (привязка к границам участка и существующим строениям) с указанием отступов
— ориентация по сторонам света (роза ветров)
— основные дорожки, въезды, отмостки -
- поэтажные планы (планы всех этажей, включая цоколь, мансарду, кровлю при необходимости):
- — контуры несущих стен и перегородок
— экспликация помещений с указанием их наименований и площадей
— расстановка основной мебели или сантехники (часто выполняется для наглядности)
— привязка проемов, окон и дверей -
- разрезы здания:
- — высотные отметки уровней пола и потолков
— толщина внутренних перегородок и описание наружных ограждений
— толщина перекрытий и пирог кровли -
- фасады здания с четырех сторон:
- — внешний вид стен, окон, дверей, кровли
— высотные отметки (уровень земли, подоконников, карниза, конька)
— указание отделочных материалов фасада и их цветовых решений -
- 3D визуализация с разных ракурсов
проектная документация ПД (или стадия "П")
раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"
- обложка
-
- рекомендуемое оформление обложки
- титульный лист
-
- состав проектной документации
-
- заполнение по форме
- пояснительная записка
-
- лист общих данных:
-
- ведомость основных комплектов рабочих чертежей по форме 2 ГОСТ Р 21.101-2026
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
- графическая часть:
- содержит сведения (постановление №87)
экспертиза проектной документации
рабочая документация РД (или стадия "Р")
раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"
- титульный лист
- лист общих данных:
-
- ведомость основных комплектов рабочих чертежей по форме 2 ГОСТ Р 21.101-2026
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- ведомость отделки помещений по форме 1 ГОСТ 21.501-2018
- общие указания по ГОСТ Р 21.101-2026 п.4.3.5
- дополнения к общим указаниям по ГОСТ 21.501-2018 п.5.2
- графическая часть:
-
- общие правила выполнения документации ГОСТ Р 21.101-2026 п.5
- планы этажей, в т. ч. подвала, технического подполья, технического этажа и чердака
- — примеры выполнения планов зданий ГОСТ 21.501-2018 приложение Б (справочное)
— экспликация помещений ГОСТ 21.501-2018 форма 2 -
- разрезы ГОСТ 21.501-2018 п.5.4
- — примеры выполнения разрезов здания ГОСТ 21.501-2018 приложение Г (справочное)
-
- фасады ГОСТ 21.501-2018 п.5.4
- — примеры выполнения фасадов здания ГОСТ 21.501-2018 приложение Д (справочное)
— ведомость отделки фасадов ГОСТ 21.501-2018 приложение А п.А.13 -
- планы полов (при необходимости) ГОСТ 21.501-2018 п.5.5
- — пример выполнения плана полов ГОСТ 21.501-2018 приложение Е (справочное)
-
- план кровли (крыши) ГОСТ 21.501-2018 п.5.5
- — пример выполнения плана кровли ГОСТ 21.501-2018 приложение Ж (справочное)
-
- схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов ГОСТ 21.501-2018 п.5.6
- — пример выполнения схемы расположения элементов заполнения оконного проема ГОСТ 21.501-2018 приложение К (справочное)
— примеры выполнения ведомостей и спецификаций элементов ГОСТ 21.501-2018 приложение В (справочное) В.3 -
- другие планы и схемы расположения, учитывающие специфику проектируемого здания (сооружения), например схему расположения стеновых сэндвич-панелей, план подвесного потолка (при необходимости) ГОСТ 21.501-2018 п.5.6
- — пример выполнения схемы расположения элементов сборных перегородок ГОСТ 21.501-2018 приложение И (справочное)
-
- выносные элементы (узлы, фрагменты), местные разрезы и сечения ГОСТ Р 21.101-2026 п.5.5
- спецификации к планам и схемам расположения ГОСТ 21.501-2018 п.5.7
- — ведомость отделки помещений ГОСТ 21.501-2018 приложение А п.А.1
— ведомость перемычек ГОСТ 21.501-2018 приложение В (справочное)
— экспликация полов ГОСТ 21.501-2018 форма 4 -
- прилагаемые документы ГОСТ Р 21.101-2026 п.4.2.6 п.4.2.7
трехстадийное проектирование
технико-экономическое обоснование/обоснование инвестиций
(ТЭО/ОИ) или Эскизный проект (ЭП)
раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"
- согласование ТЭО в государственной экспертизе:
-
- особо опасные и уникальные промышленные объекты
- масштабные объекты транспортной инфраструктуры
- знаковые архитектурные ансамбли и высотные комплексы
- строительство в экспериментальных или экстремальных условиях
- эскизный проект (ЭП):
-
- титульный лист (с наименованием объекта, заказчиком, автором/архитектором)
- пояснительная записка (исходные данные, общая концепция объекта, основные архитектурно-художественные решения, стилевое решение, технико-экономические показатели: общая площадь, жилая площадь, строительный объем, пятно застройки)
- схема планировочной организации земельного участка (генеральный план):
- — посадка дома (привязка к границам участка и существующим строениям) с указанием отступов
— ориентация по сторонам света (роза ветров)
— основные дорожки, въезды, отмостки -
- поэтажные планы (планы всех этажей, включая цоколь, мансарду, кровлю при необходимости):
- — контуры несущих стен и перегородок
— экспликация помещений с указанием их наименований и площадей
— расстановка основной мебели или сантехники (часто выполняется для наглядности)
— привязка проемов, окон и дверей -
- разрезы здания:
- — высотные отметки уровней пола и потолков
— толщина внутренних перегородок и описание наружных ограждений
— толщина перекрытий и пирог кровли -
- фасады здания с четырех сторон:
- — внешний вид стен, окон, дверей, кровли
— высотные отметки (уровень земли, подоконников, карниза, конька)
— указание отделочных материалов фасада и их цветовых решений -
- 3D визуализация с разных ракурсов
проектная документация ПД (или стадия "П")
раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"
- обложка
-
- рекомендуемое оформление обложки
- титульный лист
-
- состав проектной документации
- заполнение по форме
- пояснительная записка:
-
- лист общих данных:
-
- ведомость основных комплектов рабочих чертежей по форме 2 ГОСТ Р 21.101-2026
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
- графическая часть:
- содержит сведения (постановление №87)
экспертиза проектной документации
рабочая документация РД (или стадия "Р")
раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"
- титульный лист
- лист общих данных:
-
- ведомость основных комплектов рабочих чертежей по форме 2 ГОСТ Р 21.101-2026
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- — правила заполнения ГОСТ Р 21.101-2026
-
- ведомость отделки помещений по форме 1 ГОСТ 21.501-2018
- общие указания по ГОСТ Р 21.101-2026 п.4.3.5
- дополнения к общим указаниям по ГОСТ 21.501-2018 п.5.2
- графическая часть:
-
- общие правила выполнения документации ГОСТ Р 21.101-2026 п.5
- планы этажей, в т. ч. подвала, технического подполья, технического этажа и чердака
- — примеры выполнения планов зданий ГОСТ 21.501-2018 приложение Б (справочное)
— экспликация помещений ГОСТ 21.501-2018 форма 2 -
- разрезы ГОСТ 21.501-2018 п.5.4
- — примеры выполнения разрезов здания ГОСТ 21.501-2018 приложение Г (справочное)
-
- фасады ГОСТ 21.501-2018 п.5.4
- — примеры выполнения фасадов здания ГОСТ 21.501-2018 приложение Д (справочное)
— ведомость отделки фасадов ГОСТ 21.501-2018 приложение А п.А.13 -
- планы полов (при необходимости) ГОСТ 21.501-2018 п.5.5
- — пример выполнения плана полов ГОСТ 21.501-2018 приложение Е (справочное)
-
- план кровли (крыши) ГОСТ 21.501-2018 п.5.5
- — пример выполнения плана кровли ГОСТ 21.501-2018 приложение Ж (справочное)
-
- схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов ГОСТ 21.501-2018 п.5.6
- — пример выполнения схемы расположения элементов заполнения оконного проема ГОСТ 21.501-2018 приложение К (справочное)
— примеры выполнения ведомостей и спецификаций элементов ГОСТ 21.501-2018 приложение В (справочное) В.3 -
- другие планы и схемы расположения, учитывающие специфику проектируемого здания (сооружения), например схему расположения стеновых сэндвич-панелей, план подвесного потолка (при необходимости) ГОСТ 21.501-2018 п.5.6
- — пример выполнения схемы расположения элементов сборных перегородок ГОСТ 21.501-2018 приложение И (справочное)
-
- выносные элементы (узлы, фрагменты), местные разрезы и сечения ГОСТ Р 21.101-2026 п.5.5
- спецификации к планам и схемам расположения ГОСТ 21.501-2018 п.5.7
- — ведомость отделки помещений ГОСТ 21.501-2018 приложение А п.А.1
— ведомость перемычек ГОСТ 21.501-2018 приложение В (справочное)
— экспликация полов ГОСТ 21.501-2018 форма 4 -
- прилагаемые документы ГОСТ Р 21.101-2026 п.4.2.6 п.4.2.7